契約前に行うべきこと

契約前に行うべきこと

希望の物件が見つかったらマイホーム購入の契約を交わすことになりますが、契約前に行うべきことがいくつかありますので、ここで確認しておきましょう。まず、マイホーム購入時の契約前には、宅地建物取引業法により売買契約に関する重要事項の説明を受けることが義務付けられています。
この際の説明は、登記簿謄本の記載内容・日付・物件の権利・抵当権に関する事項などが主となります。他にも、建築基準法及び都市計画法に準じた建築が行われているかどうか、建ぺい率のチェックや私道負担、セットバックがあるかどうかも重要です。
さらに、水道設備が正しく整備されているかどうかのチェックも必要となります。マイホーム購入時の契約前には、宅地建物取引主任者によってこういった説明や確認が行われることになるのです。
なお、説明の際は専門用語が多く使われるため、分からない用語や疑問点があるような場合は、その都度確認して納得しながら進めるようにしましょう。意味が分からないまま進めてしまうと、後でトラブルに発展してしまうケースもありますので、不明な点があれば必ず確認することが大切です。
そして、説明の際に約束事や取り決めを行う場合は、書面にして確定させておくことが重要です。口約束だけで済ませてしまうと法的効力がありませんので、後でトラブルの原因になってしまいます。
説明後は、契約書の内容を再度確認し、不備がなければ晴れて契約成立です。あとは、手付金を支払い登記を済ませてからマイホームの引渡しといった流れになります。

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