契約解除となるケースを考える

契約解除となるケースを考える

マイホーム購入のための手続きを進めていても、状況によっては購入を断念しなければならないケースも考えられます。念願のマイホーム購入を断念するわけですから、精神的なダメージが大きくなってしまうこともあるでしょう。
しかしながら、マイホーム購入には多額の資金が必要となりますし、どうしても諦めざるを得ない状況になることも多いようです。ただ、断念するにしても物件探しの段階なら問題ありませんが、購入の契約を済ませてから断念する場合は、契約解除の問題が出てくることになります。
そこでここでは、契約解除をするケースについて少し考えてみることにしましょう。まず、契約解除の理由としては、特約・契約違反・手付金の放棄・瑕疵担保責任・クーリングオフなどが挙げられます。
特約が理由となる場合は、売却による買い替えのマイホーム購入が上手くいかなかったケースや、住宅ローンが借りられないといったケースとなります。また、契約違反・手付金放棄の場合は、マイホーム購入者側に問題があるケースだといえます。
購入者が必要な手続きを怠ったり、契約義務を履行出来ない場合などは、契約解除となってしまいますので注意しましょう。そして、瑕疵担保責任・クーリングオフによるものは、購入者を守るための契約解除となります。
このように契約解除の形は様々ですが、売買契約締結が済んでからの契約解除では、賠償金などの支払い義務が生じることもあります。そういったことからも、契約解除が余儀なくされる場合は、慎重に手続きを進めることが大切です。

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